今日は戸建賃貸住宅です！
◆狭小地・変形地でも建設可能
土地があるのに活用方法でお悩みの方も多いかと思います。
戸建賃貸ならアパート・マンションが建設できない
台形・L字型などの土地でも建設可能。
大きさや形状に左右されない土地活用ができます。
◆戸建だから、安定した土地活用
設備の老朽化、ニーズに合わない形態など、
年月の経過による問題は不動産にはつきものです。
しかし戸建賃貸なら投資額を早期回収可能なうえ、
解体費用が安価なため
時流に合わせた様々な選択ができるので、
10年後20年後を見据えた土地活用が可能です。
◆節税、相続対策にも効果的
所有の土地に戸建賃貸を建設することで
貸家建付地や住宅用地、
小規模住宅用地としての評価を受けることが可能です。
更地よりも評価が低くなるため固定資産税は6分の1、
都市計画税は3分の1まで軽減されます。
また貸付建物の評価額と借入額(現金)との相続税の
課税評価差を利用することで
財産全体の評価が下がるため、
相続税の節税が可能になります。
また収益は納税資源とすることもできます。
相続処理の円滑化にも効果的
アパート・マンションでは分割対応ができない、
いざという時の買い手探しに苦労するなどのデメリットがあります。
しかし戸建賃貸は土地・建物ごとの分割が可能です。
そのため相続処理を円滑に行い、紛争を防止できます。
また一部を切り離して売却することも可能です。
昨日の賃貸併用とはまただいぶ変わっていますね。
来週はそれぞれの間取例をお見せしちゃいます＊
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