ヤマト住建所沢店*女性スタッフブログ

ヤマト住建、注文住宅についてと所沢店の情報など*

賃貸併用住宅🏢②

 

 

第二回目、本日は具体的なプラン、

資金計画、管理方法など詳しく見てみました*

 

f:id:Yamatojktachikawa:20200224154408p:plain

 

f:id:Yamatojktachikawa:20200224154414p:plain

◆現在・将来を見据えた様々な建築プラン

賃貸併用住宅には様々な建築プランがあります。

下記のプラン例がその一例となりますが、

自宅と賃貸部分をどのように分けるかによって

金額や収入、快適性は大きく変わります。

また二世帯住宅として使えるようにするなど、

将来の計画も考慮しましょう。

 

あなたのライフスタイルにはどのプランがあっているか、

イメージしてみて下さい。

ヤマト住建では長期的に家・賃貸住宅として

活用するための構造で家づくりをしています。

f:id:Yamatojktachikawa:20200224154341p:plain

 

◆賃貸併用住宅のローン、資金計画

通常自宅を建築する際には「フラット35」のように

長期かつ低金利の住宅ローンを組みます。

借入額の審査基準は基本的に現在の年収(返済能力)です。

一方で自宅とは場所を異にする賃貸住宅を建築する際は

アパートローンなどのビジネス用ローンで、

借り入れの可否も

その不動産賃貸ビジネスが成り立つかどうかで審査されます。

一般的にはアパートローンは短期かつ高金利です。

賃貸併用住宅で長期かつ低金利で借りれる住宅ローンが使えれば、

当然リスクも負担も少なくなります。

 

ただし賃貸併用住宅で住宅ローンを適用するには

「自宅の部分が51%以上(賃貸部分が49%以下)であること」が必要。

また住宅ローンを使うことで

金利的なメリットに加えて

住宅ローン減税も活用できるため、

一定以上ローンを組む場合所得税の節税効果も大きくなります。

f:id:Yamatojktachikawa:20200224154343p:plain

 

◆賃貸部分の管理方法

一括借り上げ

不動産会社が大家さんから賃貸住宅部分をサブリースで借り上げ、

運営・管理を委託する賃貸システム。

空室分の家賃もオーナー様に支払われます。

家賃の85~90%が借り上げ家賃として支払われるケースが多いようです。

不動産会社が一括管理してくれるので、

入居者募集や契約などの煩わしさから解放されます。

f:id:Yamatojktachikawa:20200224154347p:plain

不動産会社に管理委託

賃貸借契約は入居者とオーナー様が行い、

物件管理を不動産会社に委託するシステム。

空室対策などもオーナー様が不動産会社などと相談して行います。

一括借り上げより満室時の手取りが多くなりますが、

空室のリスクを負うデメリットもあります。

入居者募集は不動産会社にお願いするのが一般的です。

f:id:Yamatojktachikawa:20200224154349p:plain

 

こんなシステムになっていたんですね…!

 

明日はまた戸建のほうを見ていきます*

皆様のご参考になりましたら幸いです😊

 

 

 

----------------------------

来場予約で所沢店に来場していただけた方には商品券2千円分プレゼント!

そしてホームページからの予約で更に2千円分プレゼント致します!

※必ず「ブログを見た」とホームページ備考欄に記載と、来場時に営業さんにも伝えてください

 

WEB来店予約↓

http://u0u0.net/VGKa

 

 

ヤマト住建HP↓

https://www.yamatojk.co.jp/